Oglasno sporočilo

Kaj morate vključiti v pogodbe pri sklepanju nepremičninskih poslov?

Čas branja: 2 min
09.09.2019  03:24
Za varno poslovanje in preprečevanje morebitnih naknadnih nevšečnosti velja posvetiti dodatno pozornost pogodbam in elementom, ki jih te morajo vsebovati.
Kaj morate vključiti v pogodbe pri sklepanju nepremičninskih poslov?

Nepremičninsko področje velja za bolj kompleksno, saj zahteva poznavanje več strokovnih področij, posebej gradbeništva, prava, pa tudi davkov. Za varno poslovanje in pa preprečevanje morebitnih naknadnih nevšečnosti velja posvetiti dodatno pozornost pogodbam in elementom, ki jih te morajo vsebovati.

Pogodbe pri pravnih poslih z nepremičninami: kupoprodajna pogodba

Primer pri poslovanju z nepremičninami je kupoprodajna pogodba, za katero velja, da mora biti sestavljena v pisni obliki, a ne nujno v obliki notarskega zapisa. V pogodbi stranki najprej ugotovita pravni status nepremičnine, ki se prodaja. Ob tem opozarjamo, da je pomemben del take pogodbe zemljiškoknjižno dovolilo oz. intabulacijska klavzula, na kateri mora prodajalec pri notarju overiti svoj podpis – če manjka overjen prodajalčev podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu, se kupec ne more vpisati kot zemljiškoknjižni lastnik. Smiselno je sicer tudi, da se v kupoprodajno pogodbo vključi še bolj praktične določbe, denimo glede plačevanja davkov in prispevkov v zvezi z nepremičnino.

Nepremičnine kot predmet menjave ali darila

Nepremičnine so lahko tudi predmet menjave, kar urejamo z menjalno pogodbo – s to stranka pridobi lastninsko pravico brez denarnega toka, pri tem pa sploh ni nujno, da sta izpolnitvi obeh strank enaki oz. sta lahko različni (denimo po obsegu, vrednosti ipd.) – bistvena je namreč volja pogodbenih strank, da se opravi menjava.

V kolikor se skupaj z nepremičnino prodajajo tudi premičnine, je smiseln natančen popis predmetov take prodajne pogodbe, prav tako lahko to velja v primeru darilne pogodbe, ko se darovalec obdarjencu zavezuje neodplačno izročiti nepremičnino (skupaj s premičninami).

Pravno preverjeni vzorci pogodb

Ker gre pri tovrstnih poslih pogosto za specifike (glede na to, ali se nepremičnina prodaja sama, s premičninami, ali se prodaja solastniki delež ipd.) smo na strokovnem portalu Vzorci pogodb pripravili pravno preverjene vzorce pogodb za pravne posle z nepremičninami:

  • Kupoprodajna pogodba
  • Predpogodba o prodaji nepremičnine
  • Pogodba o prodaji nepremičnine in pripadajočih premičnin
  • Pogodba o prodaji solastniškega deleža na nepremičnini
  • Menjalna pogodba za nepremičnino
  • Darilna pogodba za nepremičnino
  • Pogodba za nepremičnino, ki se gradi

Na portalu sicer dostopate tudi do drugih vzorcev pogodb, internih pravilnikov in druge dokumentacije za podjetje z raznovrstnih področij za poslovanje vašega podjetja (delovna razmerja, gospodarsko pravo, finance in računovodstvo, organizacija in poslovanje, varstvo osebnih podatkov).

    12-mesečno naročnino na portal Vzorci pogodb (modul profi) si bralci finance.si lahko zagotovite s kar 50 % popustom in odštejete 192 EUR+DDV, ob naročilu pa prejmete tudi ugodnost: video seminar Služnosti (s poudarkom na nepremičninah).

    FINANCE
    Paradoksi slavospevov novi grški vladi 1

    Glede Grčije pogosto beremo, da so jo zavozili in prezadolžili »levičarji«. A če pogledamo gibanje tamkajšnjega javnega dolga skozi...

    FINANCE
    Članki
    Članki Amazon si je izmislil nakupovalni praznik sredi julija in od njega pričakuje veliko

    Medtem so se v njegovih skladiščih v Minnesoti in Nemčiji zaposleni odločili za stavko

    FINANCE
    Članki
    Članki Ursula von der Leyen je nova predsednica evropske komisije - kaj še obljublja poleg podnebne banke 18

    V današnjem tajnem glasovanju so poslanci evropskega parlamenta dosedanjo nemško obrambno ministrico potrdili za novo predsednico...

    FINANCE
    Članki
    Članki G7 svari: libra bi lahko destabilizirala svet, če ne bo regulirana 5

    Vprašanje kriptovalut je naposled doseglo raven, ko se pristojni sprašujejo o razmerju korporacij proti državam, zlasti ker prve...

    FINANCE
    Članki
    Članki Kdo je Boris Johnson, ki velja za verjetnega novega britanskega premiera 8

    Boris Johnson ali Jeremy Hunt? Danes bomo izvedeli, kdo bo novi britanski premier, čeprav vseskozi večina stavi na Johnsona. Z vidika...

    FINANCE
    Članki
    Članki Skupina Bilderberg: o čem je letos razpravljala svetovna elita 6

    Kdo je bil letos med udeleženci srečanja, na katerem je bilo videti tudi kandidatko za predsednico evropske komisije, katere teme so bile...

    TOP JOB
    Delodajalci
    Delodajalci Luigi Di Maio: Čas je, da Italija uvede minimalno plačo

    Kako se italijanski načrt za uvedbo obvezne minimalne plače, za kar si močno prizadeva zlasti podpredsednik italijanske vlade Luigi Di...

    PRO
    Članki
    Članki (Natečaj Agrobiznis hi-tech) Kako z novimi tehnologijami spraviti več od njive do mize?

    Iščemo ponudnike in uporabnike novih tehnoloških rešitev, ki lahko izboljšajo učinkovitost skozi celotno prehransko verigo. Ste eni...