Kakšen bo davek na nepremičnine?

 

Več iz teme.

Obveščaj me o novih člankih:  
davki   dodaj
nepremičnine   dodaj
Geodetska uprava... dodaj
 
Čas branja: 2 min
22.10.2018  17:54
Finančno ministrstvo je objavilo delovni osnutek z analizami davčnih stopenj; opozarjajo: to ni predlog!
Kakšen bo davek na nepremičnine?

Več iz teme:  
Obveščaj me o novih člankih:  
davki   dodaj
nepremičnine   dodaj
Geodetska uprava... dodaj

Leta 2020 naj bi prvič plačali davek na nepremičnine. Druge tri dajatve – nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), davek na premoženje (večinoma le za druge nepremičnine), pristojbine za vzdrževanje gozdnih cest – naj bi se ob tem odpravile. In kolikšen bo davek na nepremičnine?

Stopenj še ni. Je pa finančno ministrstvo objavilo analizo možnih stopenj in delovna gradiva, ki jih lahko preberete na njihovi spletni strani. Glavni poudarki so:

  • davek bo ostal izključno prihodek občin,
  • davčna osnova je posplošena vrednost (pripravili jo bodo na Gursu),
  • zajete bodo vse vrste nepremičnin,
  • posamezniki v povprečju ne bodo bistveno drugače obremenjeni, kot so danes,
  • občine bodo osnovno stopnjo lahko v določenem odstotku prilagajale,
  • višji davek bodo plačevali lastniki več in več vrednih nepremičnin – zaradi njihove višje vrednosti, ne stopnje davka,
  • različne stopnje bodo denimo za stanovanjske in poslovne nepremičnine,
  • javna razprava bo od 19. novembra do 18. januarja prihodnje leto (predvidoma), predlog zakona naj bi vlada dobila marca 2019, zakon naj bi bil sprejet poleti 2019.

Analiza možnih davčnih stopenj

Danes so stanovanjske nepremičnine z NUSZ v povprečju obdavčene v višini 0,096 odstotka (razpon med občinami je velik, od 0,003 do 0,4 odstotka), nestanovanjske nepremičnine pa so obdavčene v višini (povprečje) 0,76 odstotka.

Izhodišče za simulacijo davčnih stopenj je, da je osnova 100-odstotna posplošena vrednost nepremičnin in da se obdavčijo vse nepremičnine z izjemo mednarodnih ustanov, občine pa dobijo primerljiv prihodek sedanjemu.

Upoštevali so več efektivnih stopenj, tudi naslednje, morda najbolj verjetne:

  • za stanovanja okoli 0,1 odstotne (sto evrov letnega davka za sto tisoč evrov vredno stanovanje),
  • za druge (poslovne, industrijske ...) nepremičnine 0,6-odstotne,
  • za kmetijska zemljišča so upoštevali 0,15, za gozdna 0,07-odstotne stopnje.

Če bi občine upoštevale omenjene stopnje, bi skupaj pobrale za 330,8 milijona evrov davka na nepremičnine na leto, in sicer od stanovanj 69,8 milijona evrov, od poslovnih nepremičnin 72,9 milijona, od industrijskih pa 35 milijonov. Preostalo so druge nepremičnine, tudi energetske in kmetijske, pa javne stavbe, tudi cerkve in zemljišča.

Če sem ne bi šteli davka od nepremičnin v lasti občin (obdavčevanje samih sebe je tako ali tako precej nesmiselno), bi te dobile 309 milijonov evrov. Če bi občine davke zvišale za polovico, bi dobile (brez obdavčitve svojih nepremičnin) 464 milijonov evrov, če bi jih za polovico znižale, pa 155 milijonov evrov.

Če bi stopnjo lahko zvišale za 30 odstotkov, bi občine dobile 402 milijona evrov, če bi stopnjo za toliko znižale, pa 217 milijonov evrov.

Preigravali so tudi možnost 70-odstotnega odstopanja. To pomeni, da bi lahko občine prejele med 93 in 526 milijoni evrov davka.

Na ministrstvu so simulirali še možnost, da bi za vse nepremičnine veljala enotna davčna stopnja 0,2 odstotka. Občine bi (brez obdavčitve svojih nepremičnin) dobile 236 milijonov evrov davka. Če bi bila stopnja 0,26-odstotna, pa 307 milijonov evrov.


Več iz teme:  

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
FINANCE
Kdo trepeta pred davkom na nepremičnine in česa se bojijo obrtniki? 5

Poslanci koalicije se bodo z osnutki predlogov sprememb obdavčitve nepremičnin seznanili predvidoma prihodnji teden; kaj kažejo izračuni

GRADBENIŠTVO
Nepremičninski inf
Nepremičninski informator Odzivi na delovni osnutek novega davka na nepremičnine so zelo mlačni 2

Medtem ko je bilo po predstavitvi delovnega osnutka novega davka na nepremičnine zelo burno – med drugim je bil to povod za odstavitev...

GRADBENIŠTVO
Nepremičninski inf
Nepremičninski informator Nimamo sreče, da bi davek na nepremičnine plačali že leta 2020 5

Vladne napovedi, da bomo lastniki po novem obdavčeni že leta 2020, so na zelo trhlih nogah

FINANCE
Načrt vlade: davek na nepremičnine bomo prvič plačali leta 2020. Kaj lahko pričakujete? 10

Bolj bodo najbrž obdavčeni lastniki stavbnih zemljišč, ki niso pozidana; rešitve se iščejo tudi za kmete; cerkev in verske skupnosti...

FINANCE
Ste že uredili nepremičninske evidence? Pohitite, da ne bo panike

Za spremembe bistvenih podatkov potrebujete geodeta, za enostaven elaborat novozgrajene običajne enostanovanjske stavbe pa boste odšteli...

FINANCE
Članki
Članki Iz Italije prihajajo vesti, da finančni minister Tria grozi z odstopom 1

Jabolko spora je italijanski proračun, so si pa sicer vesti, ki o namerah ministra Trie prihajajo iz Italije, nasprotujoče

OGLAS
FINANCE
Prihaja največji logistični kongres v regiji

Prihaja največji logistični kongres v regiji ter stičišče strokovnjakov in vodilnih s področja industrije, logistike, prevozništva...