Čas branja: 2 min
17.02.2011  22:30
Banke, ki jih zaloga neprodanih stanovanj ne žuli nič manj kot gradbince, imajo novo taktiko, kako ohraniti cene nepremičnin približno na zdajšnji ravni.

Vse več znamenj namreč nakazuje, da je vlada opustila ali vsaj zamrznila zamisel o ustanovitvi nepremičninskega sklada, ki bi na en mah kupil štiri tisoč neprodanih stanovanj gradbincev in drugih (priložnostnih) investitorjev. Ter zlasti večinsko državne banke rešil nasedlih naložb (in breme nasedlih nepremičninskih projektov prevalil na davkoplačevalce). Zato so se bančniki oprijeli druge strategije - manjšanja lastnih marž za posojila.

Ko so obrestne mere v zgodnji fazi krize začele upadati, so banke svoje zaslužke kovale na večjih maržah. Zdaj so ploščo obrnile, kajti pritisk neprodanih stanovanj in neodplačanih posojil gradbincev na njihove bilance je (pre)močan. Z zmanjševanjem pribitkov ob današnjih nizkih obrestnih merah poskušajo prebivalstvo - to za zdaj večinoma še zelo redno odplačuje posojila - spodbuditi k zadolževanju in nakupu istih nepremičnin, katerih gradnjo so že financirale gradbincem. Tako naj bi prebivalstvo saniralo preveč radodarno zadolževanje gradbincev, ki danes propadajo kot po tekočem traku.

Ob tem se pojavljata dve dvomljivi premisi:

1. Posojila so danes znova razmeroma ugodna. Nizek EURIBOR in pribitek okoli poldrugega odstotka res daje prvi vtis, da je zadolževanje poceni. Vendar obrestne mere ne bodo večno na teh ravneh. Že lansko jesen se je napovedovalo, da bo centralna banka dvignila ključno obrestno mero. To se sicer še ni zgodilo, vendar večina poznavalcev meni, da ni daleč dan, ko bodo obrestne mere spet višje. Preizkus: svojega bančnika povprašajte, kolikšna je fiksna obrestna mera za stanovanjsko posojilo na deset, 15 let. Takšno posojilo boste zelo težko našli.

2. Cene nepremičnin so se stabilizirale. Uradne statistike res ne beležijo opaznejših premikov cen nepremičnin. Vendar se je v dveh letih in pol po teh cenah prodalo le malokatero (novo) stanovanje. Če bi se, bi imelo gradbeništvo precej manj težav. Razloga za slabo prodajo novih stanovanj sta lahko dva: ali so tako obremenjena s hipotekami in gradbeniškimi spletkami, da se jih kupci ogibajo v velikem loku, ali pa so preprosto predraga. Preizkus: počakajte kakšno dražbo za večji paket stanovanj. Že prva dražba - naj si bodo to Celovški dvori ali kakšen drug projekt - bo pokazala realnejšo sliko cen nepremičnin. Razen, seveda, če si stanovanj na dražbi ne bodo kupile iste banke, ki se bodo iz kupnine poplačale. Vendar denarja za takšne manevre nimajo prav dosti.

Zato je zmanjšanje bančnih marž za posojila verjetno zadnji poskus, kako ohraniti cene stanovanj na visokih ravneh. Če bankam tudi ta poskus povečanja povpraševanja spodleti, jim kaj drugega kot opaznejše nižanje cen ne bo preostalo. Na nižjih ravneh bodo po naravi trga našli tudi povpraševanje. In takrat bodo verjetno tudi bančniki spoznali, da je bolje požreti malenkostno izgubo, kot pa se ubadati s kopico neprodanih, visoko vrednotenih stanovanj, za katera jim investitorji ne morejo več redno plačevati obresti. Bančniki so, kot kaže, nekje na pol poti do tega spoznanja.

[A] 7cb7Untitled-10.1297970936.jpg

Preberite tudi:

17.02.2011
17.02.2011
17.02.2011

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
FINANCE
Lars-Johan Jarnheimer, šef Ikee: Bodite točni, ne lažite in ostanite blizu strankam! 3

Kaj svetuje šef Ikee slovenskim poslovnežem? Eden najbolj pomembnih nasvetov je: svet se spreminja s svetlobno hitrostjo. Ne bodite v...

FINANCE
Lokalne volitve: kje bodo najzanimivejši županski dvoboji

Volitve so tik pred vrati in na njih bodo volivci izbirali nove vodje svojih občin. Pogledali smo, v katerih občinah se napovedujejo...

FINANCE
NLB v borznem debiju nad pričakovanji - komu se najbolj smeji? 7

Delnica NLB je prvi dan ob velikem prometu poletela za desetino; IPO je uspešen tudi za lastnike, med katerimi je kar nekaj najbogatejših...

PRO
Članki
Članki Zakaj najeti kontaktni center?

Cenovna učinkovitost, časovna in kadrovska prilagodljivost, predvsem pa povečanje zadovoljstva strank in boljša uporabniška izkušnja...

DRAŽBE
Članki
Članki Priložnost za megaposel s terjatvami: naprodaj je slovenska Heta 1

Kdo bo kupil za 551 milijonov evrov terjatev in za 110 milijonov evrov nepremičnin?

FINANCE
Začenja se 20. PKP. Komu boste lahko prisluhnili? 1

20. Poslovna konferenca Portorož se je začela. Glavni govorec bo predsednik upravnega odbora holdinga Ingka, ki upravlja skupino Ikea

AVTO
Testi
Testi Veliki primerjalni test športnih terencev, ki so prevzeli tudi Slovence 16

PRIMA test: audi Q5, BMW X3, alfa romeo stelvio, mercedes-benz GLC, lexus NX in volvo XC60