Pribitki za stanovanjska posojila upadajo, a previdno, EURIBOR se zvišuje

Čas branja: 3 min
17.02.2011  22:30
Več bank pri stanovanjskih posojilih ponuja manjše obrestne pribitke kot pred letom dni, a referenčna obrestna mera raste

Pri več slovenskih bankah se da v zadnjem času za stanovanjska posojila spet dobiti obrestne pribitke krepko pod dvema odstotnima točkama oziroma občutno manjše kot pred letom dni, pravijo kupci. Ali banke pribitke za stanovanjska posojila manjšajo? Ali postajajo posojila res ugodnejša, upoštevajoč pričakovano rast EURIBOR? Ali bodo manjši pribitki spodbudili prodajo stanovanj, čeprav cene stanovanj ne upadajo?

[A] 103dUntitled-16.1297971217.jpg
Foto: Revija Manager

Pri kreditiranju prebivalstva si banke močno konkurirajo. Po zadnjih podatkih Banke Slovenije za december lani se je obseg posojil gospodinjstvom povečal neto za 88 milijonov evrov, z 8,567 na 8,655 milijarde evrov, kar je nad lanskim mesečnim povprečjem. Kar 85 odstotkov tega prirasta so uresničile banke s tujimi maticami, navaja Banka Slovenije, kar kaže, da velike domače banke na tem segmentu izgubljajo tržne deleže. Dve tretjini prirasta (58,7 milijona evrov) pa so pomenila dolgoročna, torej praviloma stanovanjska posojila, zavarovana s hipotekami (hipotekarna posojila).

[A] c9ddUntitled-11.1297971025.gif

Tuje banke bolj popuščajo kot domače

Čeprav statistika za december lani kaže večji obseg posojil, pa banke večinoma potrjujejo, da je povpraševanje ta hip primerljivo z lanskim - večjega opažajo zlasti banke, ki ponujajo akcijske ponudbe hipotekarnih posojil.

In kaj pravijo banke? Ali res zmanjšujejo obrestne pribitke nad referenčno obrestno mero EURIBOR za hipotekarna posojila in ali se povpraševanje po posojilih veča? Ali drži teza, da bodo prek ugodnejših hipotekarnih posojil oziroma manjšanja pribitkov poskušale zmanjšati zalogo neprodanih (dragih) stanovanj in s tem posredno pomagati gradbincem?

graf

"Banke so s hipotekarnimi ter drugimi stanovanjskimi posojili omogočale, da so se stanovanja lažje prodala, ter s tem pomagale gradbenim podjetjem, da s plačilom kupnin odplačujejo svoje dolgove," menijo v Banki Koper, kjer v akciji ponujajo stanovanjska posojila s pribitkom od 1,9 do 2,5 odstotne točke nad trimesečnim EURIBOR.

Pri SKB se s tezo o pomoči gradbincem prek ugodnejših posojil ne strinjajo: "Stanovanje, ki se financira s posojilom fizični osebi, je lahko novogradnja (kar bi po vaši tezi pomagalo gradbincem) ali starejše, prav tako ni razlik pri kreditiranju glede na gradbeno podjetje, ki je na primer novo stanovanje zgradilo." Potrjujejo pa, da pri hipotekarnih posojilih ponujajo manjše pribitke nad trimesečnim EURIBOR kot v istem času lani: pribitki so od 2,55 do 2,70 odstotne točke, v istem času lani pa od 2,70 do 3,20 odstotne točke.

graf

"Teza po našem mnenju ne drži. Rahel trend manjšanja pribitkov, ki ste ga opazili, je mogoče pripisati dvigu EURIBOR in konkurenčnemu okolju," odgovarjajo z Gorenjske banke, kjer so pri stanovanjskih posojilih obrestni pribitki nad šestmesečnim EURIBOR od 1,8 do 2,0 odstotne točke. Za posojila podjetjem, pri katerih osnovna odplačilna sposobnost izhaja iz prodaje nepremičnine, ki je predmet zastave, pa se pribitki gibljejo med 3,5 in 5,0 odstotka.

graf

Odstotno točko nižje obresti

Manjše obrestne pribitke pri stanovanjskih posojilih kot v istem času lani potrjujejo še v drugih bankah:

  • pri NLB ta hip za posojila, zavarovana z nepremičnino, znašajo izhodiščni pribitki nad šestmesečnim EURIBOR od 2,15 do 2,40 odstotka, v istem času lani pa so bili od 3,10 do 3,45 odstotka;
  • pri Raiffeisen banki pribitki nad šestmesečnim EURIBOR ta hip znašajo od 1,8 do 2,99 odstotne točke, v istem času lani so bili med 2,35 in 4,29 odstotne točke;
  • tudi v Abanki so zdaj obrestne mere zaradi akcijske ponudbe ugodnejše; ponujajo jih po obrestni meri šestmesečni EURIBOR plus pribitek od 1,90 do 2,1 odstotne točke;
  • v Unicredit banki so odgovorili, da je obrestna mera za stranko stvar individualnega dogovora - a da se pribitki nad EURIBOR gibljejo pri dveh odstotnih točkah;
  • v Hypo Alpe-Adrii Bank pa so navedli, da se za hipotekarna posojila pribitki nad šestmesečnim EURIBOR gibljejo od 1,85 odstotka.

A kaj, ko EURIBOR raste ...

Ob rahlo manjših pribitkih pa je treba opozoriti, da raste referenčna obrestna mera EURIBOR in da je njena rast še pričakovana. Kaj pomeni rast EURIBOR, je razvidno iz tabele oziroma simulacije v tabeli. EURIBOR z ročnostjo tri mesece je bil v začetku leta 1,001 odstotka, včeraj pa 1,086 odstotka, šestmesečni EURIBOR pa je zrasel z 1,224 na 1,352 odstotka.

graf

Pozor na lepe čase

Prav na EURIBOR pa morajo biti posojilojemalci najbolj pozorni. Ker bodo stanovanjska posojila praviloma odplačevali deset let in več, bodo v tem času doživeli tudi precejšnje spremembe obrestne mere in s tem tudi zneska mesečnih obrokov odplačil posojila, EURIBOR se v tako dolgem obdobju lahko znova približa svojim najvišjim vrednostim. Pred finančno krizo je na primer vrednost šestmesečnega EURIBOR presegala pet odstotkov. Vrnitev v čas gospodarskega razcveta pa bi na primer obrok 20-letnega posojila podražila več kot tretjino, obrok desetletnega posojila pa za petino.

Preberite tudi:

17.02.2011
17.02.2011
17.02.2011

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
FINANCE
Članki
Članki Mourier: Program pomoči bi bil za Slovenijo korak nazaj 32

Francoski veleposlanik Pierre-Francois Mourier o delu vlade, stanju v bankah, nagradi za premierko in naložbeno zanimivih slovenskih...

FINANCE
Članki
Članki Grahek: Za sanacijo bank bi lahko potrebovali pet milijard 28

Ekonomist Andraž Grahek je prepričan, da bo 1,2 milijarde evrov, kolikor je v proračunu rezervirala vlada, premalo za kapitalsko...

FINANCE
Članki
Članki Podjetniki, država odpira polmilijardno mošnjo za razvojna posojila 23

Obrestne mere bodo nižje od tržnih, ugodna bo tudi ročnost, posojila pa bodo imela status državne pomoči, pravijo na SID Banki.

FINANCE
Članki
Članki Za čigav interes dela stečajna novela 11

Če se vam zdi velika svinjarija, da vam podjetje dolguje za plače ali pa za blago, lastnik pa se še vedno vozi v velikem beemveju, se...

FINANCE
Članki
Članki Stečajniku CPL dodaten mesec za preizkus terjatev

Odvetnik Veljko Jan je za podaljšanje roka zaprosil zaradi kompleksnosti nekaterih terjatev

FINANCE
Članki
Članki NLB se še naprej krči, SKB dohiteva Unicredit banko 1

Vrstni red vodilnih bank je lani ostal enak; pri tem pa NLB še naprej izgublja tržni delež, medtem ko banke v tuji lasti rastejo

FINANCE
Članki
Članki Unicredit: Slovenski bančni sistem bo še v rdečem 8

Obseg posojil bo v Sloveniji še padal, padel naj bi tudi delež slabih posojil, v to znižanje pa je delno vštet prenos terjatev na slabo...