Pribitki za stanovanjska posojila upadajo, a previdno, EURIBOR se zvišuje

17.02.2011  22:30
Več bank pri stanovanjskih posojilih ponuja manjše obrestne pribitke kot pred letom dni, a referenčna obrestna mera raste

Pri več slovenskih bankah se da v zadnjem času za stanovanjska posojila spet dobiti obrestne pribitke krepko pod dvema odstotnima točkama oziroma občutno manjše kot pred letom dni, pravijo kupci. Ali banke pribitke za stanovanjska posojila manjšajo? Ali postajajo posojila res ugodnejša, upoštevajoč pričakovano rast EURIBOR? Ali bodo manjši pribitki spodbudili prodajo stanovanj, čeprav cene stanovanj ne upadajo?

[A] 103dUntitled-16.1297971217.jpg
Foto: Revija Manager

Pri kreditiranju prebivalstva si banke močno konkurirajo. Po zadnjih podatkih Banke Slovenije za december lani se je obseg posojil gospodinjstvom povečal neto za 88 milijonov evrov, z 8,567 na 8,655 milijarde evrov, kar je nad lanskim mesečnim povprečjem. Kar 85 odstotkov tega prirasta so uresničile banke s tujimi maticami, navaja Banka Slovenije, kar kaže, da velike domače banke na tem segmentu izgubljajo tržne deleže. Dve tretjini prirasta (58,7 milijona evrov) pa so pomenila dolgoročna, torej praviloma stanovanjska posojila, zavarovana s hipotekami (hipotekarna posojila).

[A] c9ddUntitled-11.1297971025.gif

Tuje banke bolj popuščajo kot domače

Čeprav statistika za december lani kaže večji obseg posojil, pa banke večinoma potrjujejo, da je povpraševanje ta hip primerljivo z lanskim - večjega opažajo zlasti banke, ki ponujajo akcijske ponudbe hipotekarnih posojil.

In kaj pravijo banke? Ali res zmanjšujejo obrestne pribitke nad referenčno obrestno mero EURIBOR za hipotekarna posojila in ali se povpraševanje po posojilih veča? Ali drži teza, da bodo prek ugodnejših hipotekarnih posojil oziroma manjšanja pribitkov poskušale zmanjšati zalogo neprodanih (dragih) stanovanj in s tem posredno pomagati gradbincem?

graf

"Banke so s hipotekarnimi ter drugimi stanovanjskimi posojili omogočale, da so se stanovanja lažje prodala, ter s tem pomagale gradbenim podjetjem, da s plačilom kupnin odplačujejo svoje dolgove," menijo v Banki Koper, kjer v akciji ponujajo stanovanjska posojila s pribitkom od 1,9 do 2,5 odstotne točke nad trimesečnim EURIBOR.

Pri SKB se s tezo o pomoči gradbincem prek ugodnejših posojil ne strinjajo: "Stanovanje, ki se financira s posojilom fizični osebi, je lahko novogradnja (kar bi po vaši tezi pomagalo gradbincem) ali starejše, prav tako ni razlik pri kreditiranju glede na gradbeno podjetje, ki je na primer novo stanovanje zgradilo." Potrjujejo pa, da pri hipotekarnih posojilih ponujajo manjše pribitke nad trimesečnim EURIBOR kot v istem času lani: pribitki so od 2,55 do 2,70 odstotne točke, v istem času lani pa od 2,70 do 3,20 odstotne točke.

graf

"Teza po našem mnenju ne drži. Rahel trend manjšanja pribitkov, ki ste ga opazili, je mogoče pripisati dvigu EURIBOR in konkurenčnemu okolju," odgovarjajo z Gorenjske banke, kjer so pri stanovanjskih posojilih obrestni pribitki nad šestmesečnim EURIBOR od 1,8 do 2,0 odstotne točke. Za posojila podjetjem, pri katerih osnovna odplačilna sposobnost izhaja iz prodaje nepremičnine, ki je predmet zastave, pa se pribitki gibljejo med 3,5 in 5,0 odstotka.

graf

Odstotno točko nižje obresti

Manjše obrestne pribitke pri stanovanjskih posojilih kot v istem času lani potrjujejo še v drugih bankah:

  • pri NLB ta hip za posojila, zavarovana z nepremičnino, znašajo izhodiščni pribitki nad šestmesečnim EURIBOR od 2,15 do 2,40 odstotka, v istem času lani pa so bili od 3,10 do 3,45 odstotka;
  • pri Raiffeisen banki pribitki nad šestmesečnim EURIBOR ta hip znašajo od 1,8 do 2,99 odstotne točke, v istem času lani so bili med 2,35 in 4,29 odstotne točke;
  • tudi v Abanki so zdaj obrestne mere zaradi akcijske ponudbe ugodnejše; ponujajo jih po obrestni meri šestmesečni EURIBOR plus pribitek od 1,90 do 2,1 odstotne točke;
  • v Unicredit banki so odgovorili, da je obrestna mera za stranko stvar individualnega dogovora - a da se pribitki nad EURIBOR gibljejo pri dveh odstotnih točkah;
  • v Hypo Alpe-Adrii Bank pa so navedli, da se za hipotekarna posojila pribitki nad šestmesečnim EURIBOR gibljejo od 1,85 odstotka.

A kaj, ko EURIBOR raste ...

Ob rahlo manjših pribitkih pa je treba opozoriti, da raste referenčna obrestna mera EURIBOR in da je njena rast še pričakovana. Kaj pomeni rast EURIBOR, je razvidno iz tabele oziroma simulacije v tabeli. EURIBOR z ročnostjo tri mesece je bil v začetku leta 1,001 odstotka, včeraj pa 1,086 odstotka, šestmesečni EURIBOR pa je zrasel z 1,224 na 1,352 odstotka.

graf

Pozor na lepe čase

Prav na EURIBOR pa morajo biti posojilojemalci najbolj pozorni. Ker bodo stanovanjska posojila praviloma odplačevali deset let in več, bodo v tem času doživeli tudi precejšnje spremembe obrestne mere in s tem tudi zneska mesečnih obrokov odplačil posojila, EURIBOR se v tako dolgem obdobju lahko znova približa svojim najvišjim vrednostim. Pred finančno krizo je na primer vrednost šestmesečnega EURIBOR presegala pet odstotkov. Vrnitev v čas gospodarskega razcveta pa bi na primer obrok 20-letnega posojila podražila več kot tretjino, obrok desetletnega posojila pa za petino.

Oznake:   radar Radar: Dostava obvestila ob objavi članka, ki vsebuje oznako.

Preberite tudi:

17.02.2011
17.02.2011
17.02.2011

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
FINANCE
Članki
Članki Domnevna roparja SKB krivde ne priznavata 4

Ker obtoženca za rop SKB krive na predobravnavnem roku nista priznala, se bo krivda dokazovala na glavni obravnani

FINANCE
Članki
Članki Domnevna roparja SKB na zatožno klop 8

Predobravnavni narok zoper Saša Noseta in Dejana Vidmarja bo stekel v petek

FINANCE
Članki
Članki SKB dobila sveži denar od EIB 1

Evropska investicijska banka (EIB) je SKB zagotovila 75 milijonov evrov posojila za financiranje malega gospodarstva in občin

FINANCE
Članki
Članki Tuje lastnice slovenskih bank v odpuščanja 2

Italijanska Intesa Sanpaolo se je s sindikati dogovorila za odpuščanje 600 zaposlenih, prav toliko delovnih emst naj bi zaprla tudi...

FINANCE
Članki
Članki Šušteršič: Pri mnogih posojilih bo težko iskati osebno odgovornost 49

Finančni minister se zaveda, da so bila v preteklosti mnoga bančna posojila dana na dobro ime, a dodaja, da je veliko posojil tudi...

FINANCE
Članki
Članki Pri reprogramu posojil Istrabenzu se zapleta 3

Bankirji naj bi bili že dogovorjeni o podaljšanju posojil za štiri leta in znižanju obrestne mere, a sta se Unicredit in SKB v zadnjem...

FINANCE
Članki
Članki Factor banka z minimalnim dobičkom 2

Banka je v devetih mesecih ustvarila 263 tisoč evrov dobička

PRO
Članki
Članki Kaj storiti, da vam zamik plačil ne ogrozi poslovanja?

Podjetniki, vam je kupec zamaknil plačilo vi pa morate plačati dobavitelju takoj? Preverite, kako si lahko pomagate s faktoringom.