Kje so cene nepremičnin najugodnejše

Moje finance
vsi članki avtorja
13.4.06 13:15
Nakup stanovanja z namenom oddajanja se najbolj izplača v Murski Soboti. Teoretično lahko z najemnino v desetih letih pokriješ vso kupnino za stanovanje.

OGLAS

V Ljubljani se naložba povrne v dobrih 20 letih. Ob tem je treba upoštevati tudi morebitne težave in stroške z oddajanjem stanovanja.

Po podatkih, ki smo jih zbrali pri več nepremičninskih agencijah, stane dvosobno stanovanje (50 kvadratnih metrov) v Ljubljani približno 24 milijonov tolarjev (sto tisoč evrov). V Murski Soboti stane enako veliko stanovanje okoli 8,7 milijona tolarjev (36 tisoč evrov). Stanovanje v Ljubljani je torej skoraj trikrat dražje.

Manjše razlike med najemninami



 

Med najemninami pa niso takšne razlike. V Ljubljani je omenjeno stanovanje mogoče oddajati za okoli sto tisočakov (417 evrov) v Murski Soboti pa po podatkih agencij za 72 tisočakov (300 evrov). Če torej kupimo stanovanje v Ljubljani, se naložba prek najemnin teoretično lahko povrne v približno 20 letih, v Murski Soboti pa že po desetih.

Pazljivo pri oddajanju stanovanja

Vendarle pa je treba biti pri tem pazljiv. Od najemnine je treba plačevati davek. Poleg tega je treba najti najemnike, ki bodo redno plačevali najemnino, kar je včasih težko. Vsaka zamenjava najemnika pomeni tudi kakšen mesec ali dva, ko je stanovanje prazno. Upoštevati je treba tudi stroške vzdrževanja in zavarovanja. Vprašanje je še, kako bodo v prihodnje obdavčene nepremičnine. Vse omenjeno lahko zmanjša dejanski izkupiček od najemnin, zato poznavalci pravijo, da je na leto bolje računati na prihodke desetih, in ne 12 mesečnih najemnin.


Vrednost naložbe lahko zraste, pa tudi upade

Po drugi strani pa je treba upoštevati tudi morebitno rast cen nepremičnin. "Cene stanovanj rastejo že vse od leta 1996, odkar na našem portalu spremljamo gibanje cen. Leta 2005 so prodajne cene dvosobnih stanovanj zrasle za 9,6 odstotka. Podobno rast je pričakovati tudi v tem letu," meni Mario Koštomaj iz portala Nepremičnine Si21. Seveda pa ima lahko zgodba tudi drugo plat medalje. V svetu namreč ni malo primerov, ko se je nepremičninski balon že razpočil, nazadnje lani na Hrvaškem.

Za stanovanja na vzhodu države je zanimanje majhno
Gospodarska nerazvitost, preseljevanje prebivalcev v osrednjo Slovenijo in slaba prometna infrastruktura so po mnenju Tomaža Poredoša, nepremičninskega posrednika iz ljutomerske agencije Nepremičnine SV , glavni razlogi za majhno povpraševanje po stanovanjih v vzhodnem in severovzhodnem delu države. Če se teh težav ne razreši, se bo upadanje cen nepremičnin v tej regiji v prihodnje nadaljevalo, še dodaja.

Dejanske cene se lahko razlikujejo od objavljenih
Pod drobnogled smo vzeli cene in najemnine za dvosobna stanovanja, velika približno 50 kvadratnih metrov. Podatke, ki jih objavljamo, smo pridobili od več nepremičninskih agencij, nekaj tudi na podlagi oglaševanih cen na portalu Nepremičnine Si21. Oglaševane prodajne cene so lahko od dejanskih povprečno višje tudi do 15 odstotkov. Dejanski posli pa se, predvsem pri stanovanjih, kjer nepremičninske agencije niso posrednice, tudi sicer lahko razlikujejo od teh podatkov. Poleg tega so v podatkih upoštevane tudi novogradnje, kjer so cene lahko precej višje kot pri starejših stanovanjih.

Avtor: Gregor Grmek, objavljeno v reviji Moje finance, marec 2006


 
Vaša ocena:
Slabo  Dobro 		Povprečna ocena 1.75 ( 2 ocen )
Slabo  Dobro
Tiskaj   Shrani   Pošlji Facebook   Twitter
Napaka
 
Vaš komentar

Komentirajo lahko le uporabniki, ki se prijavijo s svojim uporabniškim imenom.

Če ga še nimate, ga lahko pridobite brezplačno.
Ime: 
Geslo: 
 


2.9.Banana republika ali ko zaradi kuvert zastane izvršba [4]
2.9.Križaničeva fiskalna samopostrežba [4]
2.9.Odmev: Šuštaršičev kompas ne kaže več prave smeri
2.9.Slovenija v krempljih črnega scenarija[8]
2.9.Računovodjem gre kljub recesiji dobro
z uvedbo učinkovitega sistema izterjave.
v košarki in osvoji vikend za 2 osebi v hotelu Kempinski.
Učite se iz izkušenj (tudi napak) drugih!

Anketa
Ali bo Stojan Binder boljši predsednik GZS kot je bil njegov predhodnik Zdenko Pavček?
  O družbi Naročanje Oglaševanje Kazalo Pišite nam