|
Nepremičninski informator je oglasna priloga.
Tri tisoč evrov za kvadrat v prestolnici je zgodovinaKupci, ki želijo do stanovanja v Ljubljani, so danes v dobrem položaju, saj lahko izbirajo in se precej pogajajo za ceno
OGLAS Ni res, da stanovanj ni mogoče prodati. Vendar pa cenovne ravni niso takšne kot pred letom dni, kar prodajalce postavlja pred dilemo: ali znižati ceno in prodati ali držati ceno in prodajati.
| Prodajne cene starih stanovanj se v Ljubljani gibljejo med dva tisoč in 2.700 evri za kvadratni meter. Možna so odstopanja pri nad- ali podpovprečnih lokacijah in nepremičninah. |
Kot pravi Matjaž Pucelj iz nepremičninske agencije Property , povpraševanje po stanovanjih v Ljubljani vsekakor obstaja. A za rezultat je najpomembnejša cena. Ta trenutek opaža, da se stara stanovanja lahko prodajo za dva tisoč do 2.700 evrov za kvadratni meter. Razlike nastanejo zaradi lokacije, stanja stanovanja in objekta, v katerem je stanovanje.
Spusti ceno za petino
Omenil bi tri prodaje, pri katerih smo posredovali. Lastniki oziroma prodajalci so morali nastavljene cene spustiti za okoli 20 odstotkov, pravi Pucelj. To je tudi recept za druge prodajalce. Da je prodaja uspela, so tako morali posredovati v smislu, da so lastniki popustili pri ceni za okoli 20 odstotkov.
Tisti, ki imajo cene že nastavljene med dva tisoč in 2.7000 evri na kvadratni meter, kasneje spustijo ceno le za malenkost. Starih stanovanj, razen seveda nekaterih izjem, ni mogoče več prodati po cenah, ki so bile dosegljive še pred letom dni. Tri tisoč evrov in več za kvadratni meter je zgodovina, pravi Pucelj.
Nekateri lastniki le prodajajo
In kateri prodajalci spustijo ceno in kateri ne? Pucelj pravi, da je vse odvisno od položaja, v katerem se je znašel prodajalec. Po navadi cene spustijo tisti, ki stanovanje morajo prodati. Predvsem so to tisti lastniki, ki se zaradi različnih razlogov selijo v drugo nepremičnino. Tisti, za katere prodaja ni nujna, cen ne spustijo in stanovanje prodajajo še naprej.
Cene bodo še nižje
Pucelj predvideva, da se bodo cene stanovanj v Ljubljani v prihodnosti spustile še za 15 do 20 odstotkov. Veliko bo po njegovem mnenju odvisno od tega, kaj bodo storili prodajalci novogradenj, ki doslej cen niso bistveno nižali. Mislim, da so prodajalci, ki so popustili cenovnim pritiskom, storili prav. V prihodnosti bi za svoja stanovanja dobili manj, še pravi sogovornik.
Tri transakcije
Šiška, Trnovo in Bežigrad
- Nepremičninska agencija Property nam je zaupala tri zadnje transakcije z rabljenimi stanovanji. Stanovanje v Šiški, veliko 64 kvadratnih metrov, so prodali za 95 tisoč evrov. Lastnik je pred letom dni in pol ceno nastavil na 115 tisoč evrov. Kasneje jo je spustil na 110 tisoč evrov, prodajna cena pa je bila nato 95 tisoč evrov.
- Druga transakcija je bila prodaja 68 kvadratnih metrov velikega trisobnega stanovanja brez garaže in parkirnega mesta v Trnovem. Lastnik je ceno najprej nastavil pri 200 tisoč evrih, prodal pa ga je za 180 tisoč.
- Tretje je bilo 80 kvadratnih metrov veliko deset let staro stanovanje za Bežigradom, parkiranje pa je bilo urejeno na skupnem parkirišču, ograjenem z zapornico. Nastavljeno ceno je lastnik z 219 tisoč evrov spustil na 180 tisoč evrov, stanovanje pa je prodajal od februarja 2009 do novembra istega leta. Stanovanje je bilo obnovljeno, lastnik pa ga je zapustil delno opremljenega.
|
Oglaševane cene
Najbolj so padle cene manjšim enotam
Po analizi oglaševanih cen, ki jo je za tretje četrtletje minulega leta pripravil spletni portal SLONEP.net, so se lani v Ljubljani najbolj pocenila manjša stanovanja. Enosobna so se pocenila za 7,5, garsonjere pa za 6,4 odstotka. Najmanj so se pocenila največja, pet- in večsobna stanovanja, padec pa je bil 1,8-odstoten. V okolici Ljubljane je bila slika nekoliko drugačna. Najbolj so se pocenila trisobna stanovanja (-12,3 odstotka), najmanj pa enosobna (-6,4 odstotka). |
|
Nepremičninski informator je oglasna priloga.
|
|
FIN-229619 [ 2.2.2010 08:20 ]
Gradbena cena m2 je tam okrog 700€,verjetno je še kaj lufta za spuščat. Ko bodo cene okrog 1400€ je smiselno kupovat.Gospodo je treba samo prisilit s čakanjem, ko bodo banke izgubile potrplenje jih bodo začele rubit in prodajat na dražbah.Kupiti na drugi dražbi, ne na prvi.Ja sesutje nepremičninskega trga nas še čaka.Problem bo ker bo to potegnilo za sabo tudi sesutje marsikoga med ... Več...
|
urban01 [ 1.2.2010 14:26 ]
Spet en prispevek, ki reklamira tezo, da so cene na stanovanj realne.
CENE za m2 stanovanj so še VEDNO PREVISOKE, ne glede na lokacijo.
|
0129Knjiz [ 1.2.2010 13:07 ]
Ljubljana je diktirala cene nepremičninam še v bljižni okolici. Zaplankanost nepremičninarjev je res brezmejna (vidijo le sebe, oziroma svoj profit!!!). 1000€ je realna cena kvadratnega metra nepremičnine, vse kar je več se plača lokacijo ali pa nepremičninarja.
|
CHAVEZ [ 1.2.2010 11:57 ]
Pa kakšne nebuloze vi širte?? Najprej se pozanimajte koliko in po kakšni realni ceni so bila stanovanja prodana!! Blo jih je malo in nikakor po cenah, ki bi jih vi nepremičninarji radi umetno držali na 2700€. My ass.! !000-1500€ u vrh glave!! Gradbinci že gagajo na škrge!! Nč bat prava nepremičninska kriza k nam šele prihaja!! Banda , ki je bogatela ma, da proda flete po proizvodnji ... Več...
|
BOJAN02 [ 1.2.2010 11:08 ]
Boljše je kupiti drago stanovanje na dobri lokaciji,kot poceni na slabi.
|
0121ZA1 [ 1.2.2010 11:00 ]
ha tala za Trnovo je pa res burleska, imam znanca ki prodaja še malo večje stanovanje v Trnovem, pa mu še pri malo nižji ceni (od 180.ooo) ne uspe zanimirati kupcev da bi sploh prišli pogledat stanovanje, kaj šele da bi prodal... res ne vem koga vlečete za nos
|
janbrezveznjak [ 1.2.2010 10:04 ]
v sloveniji 78.000 praznih stanovanj in vse ostalo zraven
Vir sobotno Delo. Veliko resnice je tam napisane.
|
baso [ 1.2.2010 09:53 ]
Hahahaha, burleska, da se stara stanovanja prodajajo od 2000 do 2700... Letos je moj kolega kupil novo! stanovanje v Jurčkovi vili za cca. 2400€/kvadrat. Pa dejte nehat prodajat te buče že enkrat!
|
buro [ 1.2.2010 09:34 ]
Kr tako naprej Finance, se vec takih clankov, da stopimo POZRESNIM prodajalcem in investitorjem na prste in znizamo cene na normalno raven.Bo se dolga pot!!!..... BRAVO !!
|
FIN-300307 [ 1.2.2010 09:22 ]
Več ali manj so komentarji o ceni kvadratnega metra v Ljubljani brezpredmetni. Dejstvo je, da so bile z normalnim kreditiranjem bank tudi cene nad 3.000 EUR za kvadratni meter sprejemljive (kolikor vem je 99% komitentov tekoče odplačevalo kredite), v trenutni situaciji, ko banke ne dajejo več (normalnih) kreditov, je pa še 1.000 EUR za kvadratni meter preveč, saj ljudje nimajo prihrankov, banke ... Več...
|
bozga [ 1.2.2010 07:50 ]
Nabijte že enkrat ta davek od nepremičnin pa bo stanovanj kolikor hočeš in to po 30% in več nižjih cenah! Ko bo lastnina postala breme in nesorazmerno velik strošek se bo sprostilo na tisoče velikih stanovanj, ki si jih pri nas sedaj lahko privoščijo tudi ljudje ( ali celo en sam ), ki na zahodu ne bi zmogli več od garsonjere. Z malo selekcije in občutka seveda, bolj ga nabijte tistim, ki so ... Več...
|
zvepleni [ 1.2.2010 06:05 ]
Glede na mojo plačo, ki ne odraža mojih sposobnosti
zahtevam 1000€ kvadrat.
|
TetaPehta [ 31.1.2010 23:55 ]
Cene se bodo še nekako držale do trenutka "kdo bo za pijačo dal ko umrla bo država". Javni sektor in pokojnine so trenutno meso v segedinu. Ostalo je samo kislo zelje. Joj bo kislo ...
|
kixs [ 31.1.2010 23:40 ]
Znanec je ravno v postopku nakupa dvosobnega stanovanja v okolici DIF-a. Velikost 65m2 in letnik 2005 ali morda 2006 (se ne spomnem tocno) + dve garazni mesti. Je pa v celoti opremljeno. Cena pa 210.000€ - torej cca 3000 na m2 + cca 15K za opremo.
Drago/ugodno/poceni??? Meni je drago. Vendar takle imamo.
|
bc123a [ 31.1.2010 23:08 ]
Tisti, za katere prodaja ni nujna, cen ne spustijo in stanovanje prodajajo še naprej. In prodajajo ga zakaj? Kar tako? Ker se jim pac da kazati totalnim tujcem intimo svojega stanovanja, dan za dnem?
|
billybilly [ 31.1.2010 22:46 ]
pa kje ste tega tipčka dobili, da o cenah v Lj razlaga, pa se mu še sanja ne, po čem se prodaja.
Kakšno resno agencijo vprašajte
|
|
Učite se iz izkušenj (tudi napak) drugih! | Košarkarska nagradna igra za vikend paket za 2 osebi. | z uvedbo učinkovitega sistema izterjave. |
|
OGLAS
|
Anketa
|
 |
Ali bo Stojan Binder boljši predsednik GZS kot je bil njegov predhodnik Zdenko Pavček?
|
|
Facebook
Twitter
Dobro
Tiskaj
Shrani
Pošlji
Facebook
Twitter
Napaka
