"Oglaševane cene nepremičnin so se v Sloveniji lani znižale," na podlagi analize spletnega portala Slonep.net ugotavlja Marko Puschner, urednik omenjenega portala. Tako se je nadaljevalo gibanje iz leta 2008.

Na spletnem portalu Slonep.net ugotavljajo, da se je število sklenjenih poslov vsaj v prvi polovici leta 2009 še vedno zmanjševalo. V drugi polovici leta je prišlo do spremembe pri gibanju cen v Ljubljani in njeni okolici. Cene so prenehale padati.

Medtem ko je padec oglaševanih cen stanovanj v minulem letu očiten, so cene hišam v nekaterih slovenskih regijah zrasle. Trenutno je še prezgodaj govoriti o obratu gibanja.

Globoki padci se umirjajo

Omenjeni spletni portal je v Ljubljani in njeni okolici od leta 2003 do vključno 2007 ugotavljal izredno intenzivno rast cen stanovanj. Oglaševane cene stanovanj so najvišjo rast dosegle leta 2006, ko so se v Ljubljani v povprečju dvignile za 18,3 odstotka. Leta 2007 se je intenzivnost rasti nekoliko zmanjšala, rast je bila 14,3-odstotna. V okolici Ljubljane je bila rast na letni ravni 13,8- oziroma 14,7-odstotna.

Sredi leta 2008 je prišlo do preobrata in cene so začele padati. Kljub temu je bilo za Ljubljano na letni ravni še vedno zaznati 3,4-odstotno rast cen, v njeni okolici pa je bila rast desetodstotna. V prvi polovici leta 2009 so povprečne oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in okolici padle. Padanje se je sredi leta tako v Ljubljani kot okolici ustavilo in povprečna oglaševana cena je do konca leta ostala razmeroma nespremenjena. Na letni ravni so se leta 2009 stanovanja v Ljubljani pocenila za 5,7, v okolici pa za 8,3 odstotka.

Dvosobna stanovanja sledijo drugim nepremičninam

Lani so se v Ljubljani najbolj pocenila manjša stanovanja, enosobna (za 7,5 odstotka) in garsonjere (za 6,4 odstotka), najmanj pa so se pocenila največja (pet- in večsobna), in sicer za 1,8 odstotka. V okolici Ljubljane je bila slika nekoliko drugačna, saj so se najbolj pocenila trisobna stanovanja (12,3 odstotka) in najmanj enosobna (za 6,4 odstotka).

Iz objavljenih grafov pa je razvidno, da so se oglaševane cene dvosobnih stanovanj tudi v drugih predelih Slovenije lani zniževale. Izjema je edino Koroška in delno Prekmurje. Treba pa je povedati, da je vzorec na omenjenih območjih zelo majhen in da lahko le nekaj oglasov z nadpovprečno vrednostjo povsem spremeni izračune. Vsekakor pa so oglaševane cene dvosobnih stanovanj na slovenski obali, ki so konec leta 2007 prehitele cene v Ljubljani, tudi najbolj padle. Tako so se približale cenam v slovenski prestolnici.

Hiše najbolj navzdol na Gorenjskem

V večjem delu Slovenije so se lani zniževale tudi povprečne oglaševane cene stanovanjskih hiš. Najbolj so se znižale na Gorenjskem. Na južnem Primorskem, severnem Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju pa je SLONEP.net zaznal letno rast.

Cene so se najbolj znižale na Gorenjskem, in sicer za 7,9 odstotka. Tako veliko znižanje je verjetno posledica intenzivne rasti v minulih letih, ko so se cene dvigovale za štiri do 18 odstotkov na leto.

V Ljubljani se je povprečna oglaševana cena hiš v zadnjem četrtletju zvišala za 2,7 odstotka. Tako se je končalo padanje, ki je trajalo od septembra 2008. Ali gre za začasno ustavitev, je težko reči, glede na siceršnje razmere na nepremičninskem trgu pa je pričakovati, da se bo padanje še nadaljevalo. Podobno velja za okolico Ljubljane, kjer so se cene dvignile že drugo četrtletje zapored. Sicer pa smo v zadnjem četrtletju lani zaznali rast cen v večini regij, izjema je le Zasavje.

Primorske hiše še držijo cene

Na južnem Primorskem, severnem Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju so se lani cene na letni ravni dvignile. Južna Primorska je zaradi morja privlačna za nakup, zato se je nekaj povpraševanja ohranilo. "Po drugi strani pa se prodajalci zavedajo, da bližina morja pomeni višje cene in ne želijo popustiti. Vendar pa se kaže jasna težnja umirjanja rasti," pravi Marko Puchner.

Nekoliko drugačna je slika na severnem Primorskem, kjer so bile cene hiš v letu 2009 za 13,9 odstotka višje kot leta 2008. Tu se cene dvigujejo že od leta 2006, in to za 10 ali več odstotkov na leto. Povpraševanja je dovolj, ponudbe pa ne in cene se dvigujejo. Vprašanje pa je, kaj zagotavlja povpraševanje.