Jaka Elikan vsi članki avtorja

18.1.10 10:41

Analiza Slonepa , ki spremlja oglaševane cene nepremičnin na portalu Nepremicnine.net, je pokazala, da se je padanje cen stanovanj sredi leta 2009 tako v Ljubljani kot njeni okolici ustavilo in povprečna oglaševana cena je ostala do konca leta relativno nespremenjena. Na letni ravni so se leta 2009 stanovanja v Ljubljani pocenila za 5,7 odstotka, v njeni okolici pa za 8,3 odstotka.

Lani so se v Ljubljani najbolj pocenila manjša stanovanja, enosobna (za 7,5 odstotka) in garsonjere (za 6,4 odstotka), najmanj pa so se pocenila največja (5 in večsobna), in sicer za 1,8 odstotka . V okolici Ljubljane je bila slika nekoliko drugačna, saj so se najbolj pocenila trisobna stanovanja (za 12,3 odstotka) in najmanj enosobna (za 6,4 odstotka).

"Trgovanje bi oživelo, če bi spustili cene"

»Ustavitev padanja cen v jeseni je verjetno povezana s prodajo in cenami novogradenj. Od cen novogradenj so namreč odvisne cene rabljenih stanovanj. Prodajalci novogradenj so nekaj časa spuščali cene predvsem v obliki popustov in drugih ugodnosti, ki so jih obljubljali potencialnim kupcem. Predvidevamo lahko, da so za jesen optimistično pričakovali večje povpraševanje in so cene prenehali spuščati, kar se je odrazilo tudi na trgu rabljenih stanovanj. Pri tem ne smemo pozabiti dejstva, ki po našem mnenju igra zelo pomembno vlogo in je z njim mogoče pojasniti velik del nelogičnosti, ki se pojavljajo, tudi zastoj padanja cen. Sloveniji je zelo velik delež lastniških stanovanj,« komentira Marko Puschner iz Slonepa. Ob tem poudarja, da, da se velik del nakupov izvede po principu »prodam staro stanovanje, kupim novega«, kar se je v danih razmerah močno omejilo.

»Če bi ti bistveno spustili cene, obenem pa pomagali pri prodaji starega stanovanja kupca, bi trgovanje na trgu ponovno zaživelo,«

Najemnine v Ljubljani močno upadle

Najemnine stanovanj v Ljubljani so se po intenzivni rasti leta 2008 lani močno znižale. »Gre za odziv trga na povečano ponudbo, ki je na trg prinesla dražja, a ne nujno tudi kakovostnejša stanovanja,« ugotavlja Puschner. »V začetku leta 2009 so začele najemnine stanovanj močno padati in so na letni ravni dosegle 15,2-odstotni padec.

Konec decembra 2009 je povprečna oglaševana najemnina za stanovanje v Ljubljani znašala 725 evrov mesečno, kar je najnižja vrednost po juniju 2007.« Najbolj so se znižale najemnine 5- in večsobnih stanovanj, in sicer za 12,8 odstotka. Najmanj pa so se pocenila enosobna stanovanja, in sicer za 1,5 odstotka. Povprečna oglaševana najemnina za garsonjere pa se je na letni ravni dvignila za prav toliko.

Povprečne oglaševane cene hiš so se znižale v večjem delu Slovenije. Najbolj so se znižale na Gorenjskem. Na Južnem Primorskem, Severnem Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju pa smo na letni ravni zaznali rast.

Primorske hiše zabeležile rast

Lani je prišlo do znižanja za oglaševanih cen hiš za 1,4 odstotka. »Vzrok za to tiči verjetno v zmanjšanem povpraševanju, ki je posledica gospodarske krize in visokim cenam hiš. Za okolico Ljubljane velja podobno, le da je bila rast v preteklih letih nekoliko manj intenzivna z izjemo leta 2008, ko je dosegla 13,7 odstotka,« ugotavlja analitik Slonepa.

Cene so se znižale v v večini regij so se cene znižale, najbolj pa na Gorenjskem, in sicer za 7,9 odstotka. Tako veliko znižanje je verjetno posledica intenzivne rasti v preteklih letih, ko so se cene dvigovale za od 4 do 18 odstotkov letno. Na Južnem Primorskem, Severnem Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju so se leta 2009 cene na letni ravni dvignile.